9 consigli per l'acquisto di una casa intelligente da esperti immobiliari

Ci sono modi giusti e modi sbagliati per comprare una casa. Quest'ultimo ti costerà un sacco di soldi inutili, fatica, e frustrazione. Utilizzare le migliori pratiche, tuttavia, come offerto dagli esperti immobiliari di seguito, e te ne andrai da vincitore con un sorriso sul viso e contanti ancora sul tuo conto bancario.

1. Ricerca gli agenti prima di sceglierne uno

Selezionare l'agente immobiliare giusto può fare la differenza quando si tratta di trovare la casa dei tuoi sogni e negoziare il prezzo migliore. Carlos Miramontez, vicepresidente dei prestiti ipotecari presso una cooperativa di credito della California, offre alcuni suggerimenti su come restringere il pool di agenti.

"Fare la tua ricerca in anticipo può aiutarti a prendere una decisione saggia e scegliere un agente immobiliare ben qualificato che è giusto per le tue esigenze, " scrive sul blog aziendale. "Ricorda che stai creando una relazione d'affari. È importante che lavoriate bene insieme, poiché potrebbero trascorrere diversi mesi prima che l'intero processo di acquisto o vendita sia completato. Goditi una tazza di caffè con alcuni agenti prima di prendere la decisione su quale partner è giusto per te".

Ci sono anche domande specifiche che dovresti porre al tuo agente, come:

• Con quale frequenza mi invii annunci?
  
• Mi mostrerai le case quando sono disponibile (ad es. dopo il lavoro o nei fine settimana)?
  
• Da quanto tempo lavori nel settore immobiliare?
  
• In che tipo di proprietà sei specializzato (ad es. condomini, singola famiglia, singola unità familiare, o case di città)?
  
• Hai lavorato con altri clienti nella mia zona e fascia di prezzo desiderata?

2. Cerca sui social media gruppi immobiliari locali

I social media sono una grande risorsa per connettersi con agenti immobiliari in una zona sconosciuta, dice Brady Hanna, presidente di Mill Creek Home Buyers a Kansas City, chi ha comprato, noleggio, e lanciando case per oltre un decennio.

"Cerca su Facebook gruppi immobiliari nella tua zona, " dice. "Sarete sorpresi di scoprire che probabilmente ce ne saranno 10 o più. Unisciti a tutti loro, compresi i gruppi di investitori e grossisti. Quindi pubblica su tutti questi gruppi che stai cercando di acquistare una casa nell'area ABC, quali sono i tuoi criteri, e se hanno proprietà fuori mercato da inviarti, e includi il tuo indirizzo email. Saresti stupito di quante persone ti invieranno proprietà fuori mercato usando questa tecnica. Ho acquistato sei proprietà negli ultimi mesi solo da gruppi Facebook locali." (Vedi anche:5 cose che il tuo agente immobiliare vorrebbe che tu sapessi)

3. Aggiungi un tocco personale quando ci sono più offerte

Come ti distingui in un pool di potenziali acquirenti? Invia una nota personale al venditore con una storia creativa su di te, perché sei il miglior acquirente per la casa, e il tuo piano per farne una casa.

"Se parli della tua famiglia nella lettera, attirerai il cuore del venditore e avrai maggiori possibilità di essere selezionato se hai un'offerta simile rispetto a un altro acquirente, " Dice Hanna. "L'ho sperimentato personalmente durante la vendita di case e ogni volta che ho scelto l'acquirente che ha scritto la nota personale quando ho ricevuto più offerte simili." (Vedi anche:4 volte una lettera scritta a mano può farti risparmiare un sacco di soldi)

4. Non accontentarti automaticamente della vita in città

La vita in città è attraente e conveniente per molte persone, soprattutto se sei il tipo a cui piace avere le necessità a pochi passi. Ma anche se gli elementi essenziali della vita sono facilmente accessibili, il quadro finanziario nel tempo potrebbe privarti di una certa qualità della vita.

"Assicurati di controllare le proprietà nei sobborghi e di prendere in considerazione il costo e il tempo del tuo tragitto giornaliero, " suggerisce Shane Lee, analista di dati per RealtyHop. "Mentre la vita di città è sempre sorprendente, potresti trovare un modo migliore per trattare nei sobborghi. Puoi persino trovare una tomaia riparatrice e renderla la casa dei tuoi sogni con i soldi che risparmi sull'acquisto."

5. Esamina tutti i costi prima di iniziare il processo di acquisto della casa

La maggior parte degli acquirenti di case per la prima volta si concentra sull'acconto - la più grande di tutte le spese vive - ma ci sono molte altre tasse richieste per l'acquisto di una proprietà di cui dovresti essere a conoscenza prima di iniziare il processo.

"Bilancio per acconto, costi di chiusura, e altri costi il ​​prima possibile, " Lee consiglia. "Oltre all'acconto del 20 percento (alcuni istituti di credito richiedono meno), le spese di emissione sono generalmente comprese tra il 2 e il 5% dell'importo totale del prestito, ed è fondamentale che inizi a risparmiare presto, così hai abbastanza denaro per coprire tutti i pagamenti relativi al mutuo, spese legali, così come la commissione del broker nel momento in cui sei pronto a chiudere l'affare."

Non dimenticare i costi nascosti spesso trascurati che appariranno prima che tu te ne accorga, come le tasse di proprietà, premi assicurativi, e qualsiasi quota associativa dell'Associazione dei proprietari di abitazione (HOA). Le tasse e le tasse HOA variano, quindi assicurati di chiedere i dettagli. Ottieni una stima del premio assicurativo dal tuo agente assicurativo.

È importante capire tutto questo prima di impegnarsi in una proprietà per assicurarti di poterti permettere l'intera portata delle commissioni ad essa associate.

6. Indaga sull'HOA per assicurarti di essere compatibile

Le associazioni di proprietari di case possono essere ottime per molte comunità perché forniscono una serie di standard per garantire che tutti i residenti vivano in un luogo che valorizza l'abbellimento e il valore di rivendita. D'altra parte, alcune persone trovano che l'HOA sia troppo coinvolto, e le decisioni del consiglio potrebbero non essere sempre le migliori per tutti. (Vedi anche:Cosa devi sapere sulle associazioni di proprietari di case)

Robert Nordlund, fondatore e CEO dell'Associazione Riserve, spiega.

"La 'posizione' è sicuramente uno dei fattori più influenti nel valore di una transazione immobiliare, ma quando si tratta di acquistare una casa in uno dei 350, 000 comunità governate da associazioni (AGC) negli Stati Uniti, gli acquirenti di case devono affrontare due circostanze aggiuntive, " dice. "Prima, ottenere un buon valore sul front-end sarà influenzato da fattori finanziari in gran parte non pubblicizzati esclusivi di quell'AGC. Secondo, il destino a lungo termine del loro investimento sarà permanentemente legato alle decisioni o ai capricci di un gruppo di membri volontari del consiglio. Il processo di verifica non è complicato, ma ci vuole tempo e dovrebbe essere completato prima che qualsiasi offerta sia sul tavolo".

Per aiutarti a trovare l'HOA giusto per te, considera questi suggerimenti:

• Partecipa a una riunione del consiglio.
  
• Se l'associazione è gestita professionalmente, incontro con il gestore.
  
• Controlla il budget annuale dell'associazione e assicurati che sia accurato ed equilibrato.
  
• Richiedi una copia dello studio di riserva e prenditi il ​​tempo necessario per capirlo.
  
• Controlla attentamente l'attrazione del marciapiede alla luce del giorno e alla sera.
  
• Prendere nota di eventuali manutenzioni differite evidenti.
  
• Chiedi informazioni sulla storia delle valutazioni speciali.
  
• Valutare la trasparenza del consiglio e del manager.
  
• Leggi le regole e gli standard dell'associazione.

7. Compra una casa al di sotto delle tue possibilità

Esperto immobiliare, Julie Gurner, fa in modo di spendere la minor quantità possibile per una casa che soddisfi le tue esigenze e ti renda felice, anche quando hai molto di più da spendere per essa.

"Anche se i tuoi amici potrebbero avere difficoltà a pagare qualcosa al massimo del loro budget, puntare su una casa che sia il 75% o meno di ciò per cui sei approvato per poter risparmiare in modo più efficace per la pensione, riparazioni urgenti, viaggiare, e in generale goditi la vita molto di più senza l'onere fiscale, " lei dice.

Come puoi farlo? Cerca la casa più antiquata nel quartiere più desiderabile.

"Cerca una casa in cui lo stile sia obsoleto:potrebbe aver bisogno di una nuova cucina, probabilmente ci sono vecchie carte da parati o tappeti, ma è ben tenuto e tutte le ossa sono solide, " aggiunge Gurner. "Con il tempo e un po' di fatica, la casa più brutta del quartiere può quasi sempre diventare la casa dei tuoi sogni. Con così tante persone che si aspettano case pronte per il trasloco, le case obsolete sono spesso gemme trascurate che possono farti risparmiare una fortuna e metterti in condizione di costruire una sudata equità sin dal primo giorno."

8. Investi a distanza in mercati immobiliari ad alto rendimento

Per gli acquirenti di case a New York City, San Francisco, Los Angeles, e molti altri mercati costieri, l'acquisto di case in affitto unifamiliare (SFR) a prezzi accessibili fuori dallo stato è un ottimo modo per iniziare a comprare immobili e costruire ricchezza a lungo termine.

"Gli acquirenti in queste zone costiere possono trovare rendimenti più elevati e prezzi medi delle case inferiori rispetto a quelli che possono trovare nei loro cortili, "dice Zach Evanish, che guida gli sforzi di vendita presso la risorsa di investimento immobiliare Roofstock. "Alcuni primi esempi includono Memphis, Cleveland, Indianapolis, Atlanta, Dallas, Fenice, Pittsburgh, e altre metropolitane del sud-est, Midwest, e sud-ovest. L'acquisto di SFR da remoto può anche essere un trampolino di lancio per accumulare un impero immobiliare di investimento con un ampio flusso di cassa mensile positivo, ed eventualmente acquistare una casa occupata dai proprietari nella propria città natale, grazie a questo flusso stabile di reddito da locazione mensile."

9. Richiedere riduzioni dopo il controllo

Una delle mie tattiche personali per risparmiare sulle case che ho acquistato è approfittare di un'ispezione che rivela problemi interni o esterni. Se il venditore si trova in un mercato depresso o ha bisogno di vendere rapidamente a causa di altre circostanze, hai una grande possibilità di concludere accordi post-ispezione.

"I venditori di case spesso descrivono le condizioni della loro proprietà molto meglio di quanto non siano. Una buona ispezione spesso rivela difetti imprevisti, " spiega Lucas Machado, presidente di House Heroes, una società di investimento immobiliare. "Non abbiate paura di chiedere una riduzione. Gli acquirenti a volte esitano a richiedere un prezzo più basso per paura di perdere la casa. In realtà, i venditori offrono molte riduzioni su richiesta, anche decine di migliaia al di sotto dell'offerta iniziale. Non c'è nessun aspetto negativo nel chiedere - e puoi comunque procedere se ti dicono di no".