L'acquisto di immobili è un buon investimento? Ecco come dirlo

Se stai cercando di accumulare ricchezza a lungo termine, ci sono poche opportunità migliori disponibili per l'investitore medio rispetto all'investimento nel settore immobiliare. Esistono molti modi per investire nel settore immobiliare e il tipo di investimento giusto per te dipende dalla tua situazione unica. Riparatori, ribaltamenti, affitti a breve termine o essere un padrone di casa sono tutti modi per fare soldi nel settore immobiliare. Ma prima di concludere il tuo primo investimento immobiliare, ecco alcune cose da tenere a mente.

L'acquisto di immobili è un buon investimento?

L'acquisto di immobili può essere un buon investimento se stai cercando di aggiungere qualcosa al tuo portafoglio generale. Gli immobili possono spesso fornire sia un reddito mensile a breve termine che un apprezzamento a lungo termine. Possedere immobili diversifica il tuo portafoglio e funge da copertura contro l'inflazione. Ci sono agevolazioni fiscali per gli investimenti nel settore immobiliare e puoi utilizzare la leva per rendimenti ancora maggiori.

Tuttavia, ci sono fattori che dovresti considerare prima di effettuare un acquisto. A seconda di come scegli di investire nel settore immobiliare, può volerci molto tempo. Essere un padrone di casa e trattare con gli inquilini può richiedere molto tempo ed energie. Assumere una società di gestione della proprietà è un'opzione, ma ciò ridurrà il tuo margine di profitto complessivo.

Motivi per cui il settore immobiliare è un buon investimento

Gli immobili possono essere un buon investimento per diversi motivi ed è uno dei modi più comuni con cui la gente comune può acquisire una straordinaria quantità di ricchezza. Ecco alcuni motivi per cui dovresti considerare gli immobili come un investimento.

• Leva: Spesso non è necessario abbattere l'intero costo della proprietà. Puoi mettere giù una somma di denaro relativamente piccola, finanziare il resto e potenziare i tuoi rendimenti
• Reddito passivo: Molte proprietà immobiliari possono fornire un reddito passivo regolare. Il reddito passivo è la vera chiave per costruire ricchezza
• Eredità: Spesso puoi tramandare immobili ai tuoi eredi con vantaggi fiscali
• Le agevolazioni fiscali: Ci sono agevolazioni fiscali e svalutazioni come l'ammortamento e le spese di manutenzione che puoi utilizzare per compensare altre entrate che guadagni
• Apprezzamento: Oltre al reddito continuo che guadagni, gli immobili si sono generalmente apprezzati nel tempo. Sebbene non vi sia alcuna garanzia che il valore della tua proprietà aumenterà, di solito lo fa, soprattutto se hai un orizzonte di investimento a lungo termine.
• Diversificazione: Il settore immobiliare può essere un ottimo modo per diversificare il tuo portafoglio di investimenti complessivo, soprattutto se la maggior parte dei tuoi investimenti è nel mercato azionario
• Copertura contro l'inflazione: A differenza dell'investimento nel mercato azionario, i prezzi di vendita e affitto di immobili possono proteggere il tuo portafoglio dall'inflazione

Modi per utilizzare una casa di investimento

Esistono diversi modi per utilizzare un investimento immobiliare, ognuno con i propri vantaggi e svantaggi.

Noleggio a lungo termine

Uno dei modi più comuni per fare soldi con gli immobili è avere una proprietà in affitto per affitti a lungo termine. Se sei in grado di acquistare il tuo investimento immobiliare a un prezzo sufficientemente basso, puoi avere un flusso di cassa mensile positivo con l'affitto in entrata.

Una grande decisione che dovrai prendere è se gestirai tu stesso la proprietà o assumerai un gestore di proprietà, soprattutto se stai acquistando un investimento immobiliare in una zona in cui non vivi. Essere un padrone di casa può essere molto faticoso, quindi se stai cercando un reddito più passivo, potresti prendere in considerazione una società di gestione della proprietà.

Noleggio a breve termine

Un altro modo per fare soldi con gli immobili è usarlo per affitti a breve termine. Servizi come Airbnb o VRBO possono semplificare la gestione di questo processo. Questa può essere una buona opzione per le persone che vorrebbero utilizzare occasionalmente la propria seconda casa per motivi di vacanza. Puoi affittare la casa come affitto a breve termine nelle settimane in cui non la usi e guadagnare un po' di soldi in più.

Essere il padrone di casa di un affitto a breve termine può essere ancora più faticoso che affittarlo a lungo termine, quindi dovresti assolutamente prendere in considerazione una società di gestione della proprietà. Ci sono molte aziende là fuori che si specializzano nella gestione di affitti a breve termine. Possono aiutarti a gestire il fatturato, mantenere la tua proprietà pulita e rifornita e comunicare con gli ospiti.

Capovolgimento degli alloggi

Alcuni investitori ribaltano le case per ottenere un profitto veloce. Capovolgere una casa è dove si acquista una proprietà in difficoltà a un prezzo relativamente basso, la si aggiusta e poi la si vende a un acquirente al dettaglio. Il lancio richiede più soldi in anticipo per i lavori di ristrutturazione iniziale:molte case in difficoltà non si qualificheranno per il finanziamento bancario, quindi potresti dover finanziare l'intero acquisto da solo.

Fattori da considerare prima di acquistare un investimento immobiliare

Ci sono diversi fattori che dovresti considerare prima di acquistare un immobile perché possono influire sul tuo ritorno sull'investimento. Ecco alcune cose da guardare prima di firmare sulla linea tratteggiata.

• L'area in cui si trova la struttura: Come dice il vecchio proverbio, le tre cose più importanti in una proprietà sono la posizione, la posizione e la posizione.
• Tariffe di criminalità: Uno dei fattori più importanti nell'ubicazione di qualsiasi proprietà è il quartiere in cui si trova e il tasso di criminalità di quel quartiere.
• Scuole: La qualità del distretto scolastico è un altro fattore che influenzerà il valore di qualsiasi investimento immobiliare.
• Tasse: Diversi stati e località valutano importi diversi di tasse sulla proprietà. Queste informazioni di solito possono essere determinate dal governo, ma tieni presente che il valore stimato si aggiornerà spesso al nuovo prezzo di acquisto.
• Gestione della proprietà: Hai in programma di gestire tu stesso l'investimento immobiliare o di assumere un gestore immobiliare? Se hai intenzione di assumere un gestore di proprietà, assicurati di tenere conto di quel costo quando gestisci i tuoi numeri.
• Riserva finanziaria: Sebbene possedere immobili sia un ottimo modo per ottenere valore a lungo termine, non è privo di possibili sfide a breve termine. Avrai bisogno di 6-12 mesi di riserve disponibili per affrontare cose come riparazioni impreviste, posti vacanti o altri problemi.

Il risultato finale

L'acquisto di immobili è generalmente un buon investimento, ma come per qualsiasi decisione finanziaria, dovresti considerare attentamente la tua situazione prima di effettuare un acquisto. Il flusso di cassa mensile e l'apprezzamento a lungo termine possono essere ottimi, ma anche gli investimenti immobiliari possono richiedere molto tempo, anche se assumi un gestore di proprietà.

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