Come guadagnare un reddito possedendo proprietà e investimenti immobiliari

Uno studio quinquennale di Tom Corley, l'autore di “Ricche abitudini, ” ha rilevato che in media, Il 65% dei milionari che si sono fatti da sé aveva tre flussi di reddito. Come dimostrato in questo studio, diversificando i flussi di reddito, gli individui potrebbero beneficiare di un reddito maggiore e di una maggiore indipendenza finanziaria:meno si dipende da un'unica fonte di reddito, il maggiore controllo e flessibilità che hai con le tue finanze.

Sebbene ci siano modi quasi infiniti per guadagnare un reddito supplementare, alcune opzioni richiedono meno tempo e attenzione di altre e offrono rendimenti più consistenti. Considerazioni come queste possono essere importanti per chiunque lavori a tempo pieno cercando di determinare il posto migliore in cui investire il proprio capitale oi propri sforzi. Se hai poco tempo o desideri dedicare alla costruzione di un trambusto laterale, una saggia strategia di investimento è la chiave per creare un affidabile, portafoglio di reddito supplementare a bassa manutenzione.

Il settore immobiliare è stato a lungo una risorsa di scelta per gli investitori esperti interessati a costruire potenti redditi supplementari. Il settore immobiliare può offrire un flusso di cassa consistente dal reddito da locazione. Oltre al reddito da locazione, gli investitori possono beneficiare dell'apprezzamento degli asset nel lungo termine.

Ma investire nel settore immobiliare non è sempre stato facile, e alcune forme di investimento immobiliare pongono meno barriere di altre. L'investimento immobiliare attivo offre il vantaggio della proprietà diretta, ma richiede anche grandi impegni di tempo, somme forfettarie di denaro, e responsabilità continua. D'altra parte, l'investimento immobiliare passivo riduce significativamente le barriere all'ingresso, ampliare l'accesso agli investimenti immobiliari, e con molta meno manutenzione richiesta.

Sei pronto per essere un investitore? Parliamo di “investimenti immobiliari”. Continua a leggere per conoscere i diversi modi di investire nel settore immobiliare, e i pro e i contro di ciascuno. O, usa i collegamenti sottostanti per passare a una sezione a tua scelta.

• Investimenti immobiliari attivi
  • Investire in immobili in affitto
  • Capovolgere le proprietà di investimento
• Investimenti immobiliari passivi
  • Fondi di investimento immobiliare (REIT)
  • Utilizzo di una piattaforma immobiliare online
• Qual è il modo migliore per guadagnare un reddito supplementare per te?

Investimenti immobiliari attivi

Quando senti il ​​termine "investimento immobiliare", probabilmente immagini l'acquisto e la vendita o l'affitto di una proprietà. Questi tipi di investimenti immobiliari sono noti come investimenti immobiliari attivi. Implicano acquisti immobiliari pratici, gestione attiva della proprietà, e conoscenza del mercato.

Gli investimenti immobiliari attivi richiedono una ricchezza di acume immobiliare e finanziario. Ma quando fatto bene, può essere un investimento estremamente redditizio.

Investire in immobili in affitto

Le proprietà in affitto sono state la scelta predefinita per gli investitori medi che vogliono entrare nel mondo degli investimenti immobiliari.

Investire in una proprietà in affitto ha evidenti vantaggi. Questi includono:

• Reddito regolare:un immobile in affitto è una fonte regolare e ricorrente di reddito mensile finché rimane occupato
• Detrazioni fiscali:ci sono un sacco di detrazioni fiscali che derivano dall'essere un padrone di casa, compreso il costo di mantenimento della proprietà, interessi ipotecari, tasse di proprietà, e altro ancora
• Apprezzamento:in generale, gli immobili tendono ad aumentare di valore nel tempo, che può consentirti di aumentare l'affitto e aumentare il reddito nel tempo

Sebbene questa opzione abbia certamente il potenziale per offrire un reddito supplementare, viene anche con molti in corso, responsabilità pratiche e la sua redditività dipende interamente dall'investitore. Ecco le sfide che potresti incontrare quando investi in un immobile in affitto:

• Costi anticipati:oltre all'acconto sull'immobile in affitto, potrebbe essere necessario eseguire riparazioni e ristrutturazioni per far funzionare il noleggio
• Illiquidità:un immobile in locazione è considerato anche un investimento illiquido, il che significa che un investitore dovrebbe aspettarsi di vincolare i propri soldi all'attività, in genere per anni
• Tempo:essere un padrone di casa può essere un lavoro che richiede tempo; non solo devi gestire la riscossione dell'affitto, ma dovrai anche essere disponibile 24 ore su 24 per problemi di manutenzione e altro
• Posto vacante:affinché il tuo investimento locativo rimanga redditizio, dovrai tenerlo occupato; trovare nuovi occupanti per il tuo edificio richiede tempo e fatica
• Rischio e responsabilità:oltre a dover rispettare le leggi statali e federali sugli affitti, i proprietari possono subire sfratti, danni alla proprietà, contenzioso, e altro ancora

Investire in un immobile in affitto è un impegno serio. È facile vedere come un trambusto secondario come questo possa trasformarsi in un lavoro a tempo pieno. Un investitore deve avere le conoscenze per valutare, acquistare, e gestire la proprietà al fine di realizzare un profitto ogni mese. Senza questa competenza, rischi di non guadagnare per niente, o peggio, perdere soldi.

Capovolgere le proprietà di investimento

Per chi cerca un investimento immobiliare attivo senza l'impegno a lungo termine, capovolgere gli investimenti immobiliari è una scelta allettante.

Probabilmente hai visto spettacoli sul ribaltamento delle reti di ristrutturazione della casa. Gli investitori acquistano una casa datata con buone ossa, aggiornalo con vernice fresca ed elettrodomestici moderni, e voilà! Guadagnano decine di migliaia di dollari.

In verità, capovolgere gli investimenti immobiliari è un processo molto più complesso. Per uno, non tutte le pinne di proprietà eseguono lavori di ristrutturazione sui loro acquisti. Alcuni semplicemente saltano su una proprietà sottovalutata e la trasformano immediatamente per un profitto. Per chi esegue lavori di ristrutturazione, decisioni e cambiamenti devono essere eseguiti rapidamente per essere redditizi.

Il ribaltamento della casa è davvero ad alto rischio, alta ricompensa. Quando un flip va bene, gli investitori raccolgono i benefici, Compreso:

• Ritorno rapido:il ribaltamento degli immobili può generare un profitto significativo molto rapidamente; ci vogliono circa 6 mesi in media per capovolgere una casa
• Stabilità del mercato:in generale, il mercato immobiliare è prevedibile e abbastanza insensibile a grandi e inaspettate fluttuazioni
• Può essere a mani libere:se un investitore non ha intenzione di eseguire lavori di ristrutturazione sulla proprietà, capovolgere la casa può essere un processo abbastanza semplice

Ancora, l'alto rischio si accompagna a questa alta ricompensa. I flipper immobiliari possono affrontare rischi significativi, Compreso:

• Conoscenza del mercato:se vuoi trasformare un immobile a scopo di lucro, è necessario avere una conoscenza approfondita del mercato immobiliare; altrimenti, rischi di commettere errori di investimento significativi
• Perdita:c'è sempre la possibilità che una proprietà semplicemente non venga venduta al prezzo che ti aspettavi, e questo potrebbe lasciarti perplesso
• Costi iniziali:proprio come l'acquisto di un immobile in affitto, il flipping comporta costi iniziali significativi; questo è particolarmente vero se hai intenzione di eseguire lavori di ristrutturazione sul tuo investimento
• Tasse:un vantaggio significativo su un investimento immobiliare può proiettarti in un'altra fascia fiscale, aumentare il tuo debito fiscale

Investimento immobiliare passivo

Se non sei pronto per comprare una casa, puoi ancora raccogliere i frutti del reddito supplementare e dell'apprezzamento del patrimonio attraverso gli investimenti passivi. Più, gli investitori passivi possono beneficiare di una maggiore diversificazione immobiliare senza le continue responsabilità del proprietario o il rischio significativo di ribaltamento.

Se non sei pronto a impegnarti in un grosso anticipo per una singola proprietà, un investimento passivo può abbassare la barriera finanziaria. Dove le proprietà possono variare da decine di migliaia a milioni di dollari in spese di acquisizione e gestione, gli investimenti passivi sono più accessibili. Più, ti permettono di fare soldi nel sonno.

Oltre a richiedere meno capitale, un investimento passivo richiede anche una manutenzione significativamente inferiore da parte di un investitore. Le responsabilità, e infine il successo di un immobile, ricadono sulle spalle dell'investitore in un investimento attivo. In un investimento passivo, un investitore fornisce solo capitale e lascia che i professionisti degli investimenti lo prendano da lì.

Fondi di investimento immobiliare (REIT)

Un fondo di investimento immobiliare è una forma di investimento immobiliare passivo che utilizza il denaro degli individui per contribuire all'acquisto di un investimento immobiliare. Molti investitori individuali acquistano, o investire in, una società o un trust. La società o il trust utilizza quindi quei fondi per investire in immobili.

Ci sono molti vantaggi nell'investire in REIT piuttosto che nell'acquistare proprietà da soli. Questi includono:

• Diversità nel tipo di proprietà:i REIT non sono specifici per le proprietà residenziali; attraverso un REIT, si può investire in immobili commerciali o industriali, anche
• Diversità nella posizione:i REIT consentono agli investitori di investire in proprietà in molte località diverse; questa diversificazione può proteggere gli investitori dalle fluttuazioni di mercato specifiche per località
• Investimento altamente liquido:i REIT sono negoziati tramite borse, a differenza delle proprietà che richiedono lo scambio di varie entità

Certo, un fondo di investimento immobiliare non comporta gli stessi rischi significativi dell'investimento attivo. Come tale, in genere non viene fornito con lo stesso vantaggio finanziario dell'investimento immobiliare attivo.

Utilizzo di una piattaforma immobiliare online

Le piattaforme immobiliari online come Fundrise sono l'investimento in crowdfunding del mondo immobiliare. Questi consentono agli investitori di investire tanto o poco quanto desiderano nell'acquisto di immobili. In cambio, l'investitore diventa azionista.

Come per i REIT, il crowdfunding attraverso piattaforme immobiliari online ha vantaggi significativi, come:

• Barriera inferiore all'ingresso:alcuni investimenti tramite piattaforme immobiliari online possono essere acquistati per un minimo di $ 1, 000—centinaia di volte meno del costo di una proprietà
• Maggiore diversità:coloro che investono utilizzando piattaforme immobiliari online godono anche della possibilità di investire in immobili in più sedi, dimensioni delle proprietà, e classi di beni immobili piuttosto che mettere grandi quantità di denaro in una proprietà

Certo, come una forma relativamente nuova di investimento passivo, le piattaforme immobiliari online hanno i loro lati negativi. Questi includono:

• Meno liquidità:a differenza di un REIT, la maggior parte delle piattaforme online non sono ancora pubbliche e non possono essere scambiate nelle principali borse valori, con conseguente minore liquidità
• Commissioni:alcune piattaforme online hanno commissioni di gestione associate che possono erodere i profitti degli investimenti

Qual è il modo migliore per guadagnare un reddito supplementare per te?

Molti investitori comprendono come il settore immobiliare possa offrire una fonte preziosa e affidabile di reddito supplementare se selezionato e gestito bene. Prima di iniziare, è importante valutare quale metodo di investimento immobiliare massimizza il tuo ritorno per la quantità di tempo, soldi, e responsabilità che sei in grado di impegnarti.

Se non sei pronto per diventare un padrone di casa o un flipper di proprietà, puoi saltare le seccature e le potenziali insidie ​​che tradizionalmente sono andate di pari passo con gli investimenti immobiliari e investire passivamente in un pool diversificato di immobili.

Indipendentemente dal metodo che meglio si adatta alla tua strategia di investimento, entrare nella classe di attività storicamente ben performante degli immobili è un ottimo modo per iniziare a costruire un flusso di reddito oggi. Pronto per iniziare? Usa il nostro calcolatore di investimento per pianificare la tua prima avventura.

Kendall Davis guida il team di investimenti di Fundrise, la prima piattaforma di investimento per creare un semplice, modo a basso costo per chiunque di sbloccare i rendimenti storicamente coerenti ed eccezionali degli immobili. Da quando è entrato nel 2014, Kendall ha costruito relazioni con gli investitori per l'azienda, concentrandosi su tutti gli aspetti dell'esperienza degli investitori di Fundrise e promuovendo la missione dell'azienda di democratizzare gli investimenti immobiliari. Rimani aggiornato con le ultime da Fundrise attraverso i loro canali social:Facebook, Twitter e LinkedIn.