CrowdStreet Review:piattaforma di crowdfunding per immobili commerciali

CrowdStreet

Valutazione generale

9.1

Linea di fondo

Secondo il suo sito web, L'obiettivo di CrowdStreet è aiutarti a creare ricchezza. La piattaforma ti consente di effettuare investimenti diretti in opportunità immobiliari commerciali negli Stati Uniti comodamente da casa tua.

Professionisti

• Piattaforma online facile da usare
• Solido supporto clienti
• Tasso di commissione basso

Contro

• Bassa liquidità
• Solo investitori accreditati
• Buy-in minimo alto

Facilità d'uso

10.0

Commissioni e commissioni

10.0

Importo minimo di investimento

7.0

Solo investitori accreditati

7.0

CrowdStreet è una piattaforma di investimento di crowdfunding immobiliare commerciale online che offre un'alternativa unica all'investimento rispetto alle azioni e agli ETF tradizionali.

Secondo il suo sito web, L'obiettivo di CrowdStreet è aiutarti a creare ricchezza. La piattaforma ti consente di effettuare investimenti diretti in opportunità immobiliari commerciali negli Stati Uniti comodamente da casa tua.

Spostando online un processo tradizionalmente analogico, CrowdStreet sta rendendo gli investimenti immobiliari commerciali più accessibili per i singoli investitori. Puoi confrontare più offerte, saperne di più sugli immobili commerciali, e gestisci tutti i tuoi investimenti da un unico punto.

Ultimamente ho sentito molto parlare di immobili in crowdfunding, e CrowdStreet è uno dei principali attori in questo spazio. Questo post illustrerà come funziona CrowdStreet in modo che tu possa decidere se l'azienda ha opportunità di investimento che vale la pena aggiungere al tuo portafoglio.

Cos'è CrowdStreet?

CrowdStreet è una piattaforma di investimento immobiliare commerciale di crowdfunding per individui facoltosi. Con un account CrowdStreet, potrai investire in singoli progetti immobiliari commerciali. Puoi anche investire in un portafoglio distribuito su dozzine di proprietà (tra poco approfondirò questi diversi tipi di account).

Però, non tutti possono investire con CrowdStreet, solo gli investitori accreditati possono farlo.

Secondo la Securities and Exchange Commission (SEC) degli Stati Uniti, persone che guadagnano più di $ 200, 000 all'anno per almeno due anni consecutivi sono considerati investitori accreditati. Le coppie sposate che vogliono aprire un conto cointestato devono guadagnare collettivamente oltre $ 300, 000 per almeno due anni. Se non soddisfi i requisiti di reddito annuo, potresti qualificarti se il tuo patrimonio netto è superiore a $ 1 milione. Gli investitori accreditati possono essere anche società, LLC, o partnership che detengono oltre $ 5 milioni di attività.

Con quello in mente, CrowdStreet non è per la maggior parte delle persone. Come vedrai in questo post, i buy-in minimi sono molto più alti di quelli che potresti trovare con i tradizionali investimenti in borsa.

La storia di CrowdStreet

CrowdStreet è stata fondata nel 2014 con l'obiettivo di sfruttare la tecnologia per facilitare gli investimenti immobiliari commerciali.

La società ha attualmente sede a Portland e serve oltre 76, 000 investitori. Al momento in cui scriviamo, la società ha raccolto oltre $ 972 milioni di capitale in oltre 375 proprietà commerciali e ha distribuito oltre $ 90 milioni agli investitori.

Basti dire che CrowdStreet sta guadagnando slancio e potrebbe valere la pena considerare se hai un sacco di soldi extra nel tuo conto di risparmio ad alto rendimento.

Come funziona CrowdStreet?

Chiunque può creare un account, ma come ho detto prima, devi essere un investitore accreditato per investire con CrowdStreet.

Se sei idoneo, potrai investire in singole operazioni immobiliari che l'azienda ha individuato e con cui ha collaborato, o aprire un portafoglio. Diamo un'occhiata più da vicino a come funzionano queste diverse opzioni di investimento.

1. Investimenti diretti

Se vuoi gestire esattamente dove vanno i tuoi soldi, gli investimenti diretti ti consentono di identificare e investire in singole proprietà o progetti che ti piacciono.

Per esempio, una delle recenti opportunità di investimento è stata per Metro Gateway Apartments, un complesso di appartamenti residenziali multi-unità a Riverside, Calif.

Come puoi vedere nello screenshot qui sopra, il progetto mira a un tasso di rendimento interno (IRR) del 14,7%. Però, gli investitori avevano bisogno di mettere giù almeno $ 25, 000 per acquistare.

Un'altra opzione di investimento diretto era Crosstown Preserve, nella prateria dell'Eden, Min., che mira a un IRR del 20,7% su un periodo di investimento di quattro anni. Ancora, dovevi guadagnare almeno $25, 000 per giocare a palla.

2. Portafogli misti

Se stai cercando una maggiore diversificazione di quella che potresti ottenere scegliendo i tuoi singoli investimenti, I fondi e i portafogli misti di CrowdStreet offrono proprio questo.

Questi fondi sono costruiti da un algoritmo e includono più proprietà dal loro Marketplace. È un po' come investire in un fondo comune, ma per gli immobili commerciali, il tuo investimento è distribuito su più progetti. Anche il buy-in minimo per i portafogli misti è di $ 25, 000, lo stesso della maggior parte degli investimenti individuali.

Pro e contro di CrowdStreet

Professionisti

• Un modo innovativo per gli investitori accreditati di diversificare i propri investimenti
• Azienda tecnologicamente avanzata con una piattaforma online facile da usare
• Supporto clienti solido
• Potresti vedere rendimenti significativamente migliori di quelli che otterresti nel mercato azionario. (Certo, potresti anche perdere soldi)

Contro

• Bassa liquidità; i tuoi soldi saranno vincolati per diversi anni
• Il settore immobiliare potrebbe essere rischioso rispetto agli ETF tradizionali
• Disponibile solo per investitori accreditati che guadagnano oltre $ 200, 000/anno
• Buy-in minimi elevati (ad es. $ 10, 000 a $ 25, 000 per fondi/portafogli, $ 250, 000 per gli account gestiti privatamente)

Prezzi di CrowdStreet

L'iscrizione a CrowdStreet è gratuita, e non ci sono commissioni per avere un account o sfogliare le opportunità di investimento dell'azienda. La società fa, però, guadagnare commissioni sulle singole opzioni di investimento, portafogli misti, e fondi che offre.

• Fondi e Portafogli: Pagherai un patrimonio dell'1% sotto commissione di gestione.

• Conto gestito privato: pagherai una commissione di gestione dal 2% al 2,5% durante il primo anno. Dopo il primo anno, la commissione scende allo 0,25%. Tieni presente che hai bisogno di $ 250, 000 per aprire un conto gestito privato.

Iscriversi e iniziare

Visita il sito web di CrowdStreet e crea un account.

Fornire informazioni di base

Prossimo, ti verrà chiesto di inserire il tuo indirizzo email, nome di battesimo, cognome, parola d'ordine, e numero di telefono. Ti verrà anche chiesto se sei un investitore accreditato. Puoi anche creare un account accedendo con Google o LinkedIn.

Suggerimento: Sono stato piacevolmente sorpreso di vedere che se rispondi "No" alla domanda dell'investitore accreditato, sei ancora in grado di aprire un account e sfogliare le opzioni di investimento. Così, anche se potresti non guadagnare $ 200, 000 all'anno ancora, sei ancora in grado di fare le tue ricerche e prepararti per il giorno in cui diventerai un alto guadagno.

Identificare l'investimento diretto preferito o l'opzione di portafoglio

Dopo che il tuo account è stato registrato, verrai indirizzato alla dashboard del tuo account. Da li, puoi vedere gli investimenti diretti attualmente attivi, fondi, e portafogli misti offerti da CrowdStreet.

Se identifichi un investimento diretto in cui vorresti investire, devi quindi fare clic sul pulsante Indica interesse. C'è anche un webinar che si tiene prima del lancio di ogni offerta che esamina i punti chiave dell'accordo e consente agli investitori di porre domande direttamente allo sponsor. 30 minuti nel webinar, il pulsante Investi ora diventa disponibile, e l'affare è aperto per gli investimenti.

Se vuoi investire in un portafoglio misto, è un po' più semplice. Nella sezione Marketplace del tuo account, selezionerai prima il portafoglio in cui vuoi investire. Prendiamo come esempio il CrowdStreet Blended Portfolio – Series V.

Se ti piace questo portfolio, avere almeno $ 25, 000 da abbattere, e sei un investitore accreditato, fare clic sul pulsante d'oro Investi ora.

Verrai quindi indirizzato al Centro transazioni, dove puoi indicare quanti soldi sei interessato a investire. Ti verrà chiesto di inviare una prova del tuo stato di accreditamento per poter effettivamente effettuare il buy-in.

Sicurezza

CrowdStreet dispone di standard e procedure di sicurezza progettati per impedire l'accesso non autorizzato ai tuoi account e alle informazioni personali.

Il loro sito web è costruito su un'infrastruttura sicura con più livelli di protezione, e utilizzano tecnologie di crittografia standard del settore per salvaguardare le tue informazioni.

Gli utenti sono tenuti a identificarsi e autenticarsi prima di accedere a parti riservate dei Servizi.

Servizio clienti e supporto

CrowdStreet offre assistenza clienti tramite telefono, e-mail, e chat dal vivo. Visita la loro pagina dei contatti per inviare una richiesta online.

Puoi anche visitare il loro Centro assistenza per trovare le risposte alle domande frequenti.

Promozioni CrowdStreet

Non vedo promozioni o incentivi speciali per creare un account CrowdStreet o fare investimenti.

Però, una volta registrato il tuo account, puoi guadagnare una carta regalo Visa da $ 200 per ogni amico o familiare che presenti che fa anche un investimento.

Alternative a CrowdStreet

CrowdStreet non è l'unica piattaforma di crowdfunding immobiliare sul mercato. Alcuni dei suoi principali concorrenti includono:

• raccolta fondi
• DiversiyFund
• Tetto
• RealtyShares

Domande frequenti su CrowdStreet

CrowdStreet è un buon investimento?

Come per tutti gli investimenti, il rischio fa parte dell'equazione. Se sei interessato a bagnarti i piedi nello spazio di investimento immobiliare commerciale e hai un sacco di soldi risparmiati (come diverse centinaia di migliaia di dollari), allora CrowdStreet potrebbe essere una buona piattaforma per esplorare opportunità di investimento.

Allo stesso tempo, c'è un alto buy-in e la maggior parte delle persone non si qualificherà come investitori accreditati. Anche gli investimenti immobiliari comportano i propri rischi, che sono complessi, e diverso dal tradizionale investimento di marketing azionario.

Con quello in mente, Consiglio vivamente di leggere l'informativa di CrowdStreet di seguito:

“L'acquisto diretto e indiretto di beni immobili comporta rischi significativi, inclusi senza limitazione i rischi di mercato, rischio connesso alla vendita di terreni e rischi specifici di un determinato immobile. Le offerte di titoli pubblicate sul Marketplace (compresi i veicoli CrowdStreet) sono speculative. Gli investimenti sul mercato NON sono assicurati dalla FDIC o da qualsiasi altra agenzia del governo federale, NON sono depositi bancari, NON sono garantiti da CrowdStreet, e POTREBBE perdere valore. Né le informazioni né le opinioni espresse su alcuna pagina web di CrowdStreet, incluso senza limitazioni, il mercato, deve essere interpretata come un'offerta di acquisto, o la sollecitazione di un'offerta di vendita, eventuali titoli. Gli investimenti possono perdere denaro e dovresti essere pronto a perdere l'intero investimento in qualsiasi investimento reso disponibile sul Marketplace (compresi i veicoli CrowdStreet).”

Quanto costa CrowdStreet?

L'iscrizione a CrowdStreet è gratuita, e non ci sono commissioni per avere un account o sfogliare le opportunità di investimento dell'azienda.

Però, ci sono commissioni pagate dagli sponsor per essere sul CrowdStreet Marketplace, e gli sponsor possono trasferire tale commissione direttamente su singole offerte e fondi, o indirettamente agli investitori nell'operazione. Le commissioni dello sponsor variano e dipendono da una varietà di fattori, ma sono indicati nella pagina dei dettagli dell'offerta e in altri documenti dell'offerta.

CrowdStreet addebita commissioni per il portafoglio misto CrowdStreet. Tali commissioni generalmente variano dallo 0,4% all'1,0% del capitale investito su base annua.

CrowdStreet è la scelta giusta per il tuo portafoglio?

Se sei un investitore accreditato e desideri un po' di skin nel gioco degli immobili commerciali, Vale la pena dare un'occhiata a CrowdStreet. La società offre un modo intuitivo per investire in immobili commerciali in un modo che non è sempre stato accessibile ai singoli investitori.

Allo stesso tempo, gli immobili commerciali non sono una via di investimento per l'investitore principiante. Ci sono rischi significativi coinvolti, e il tuo denaro sarà vincolato per diversi anni.

Qualunque direzione tu scelga, l'obiettivo finale è lo stesso:la libertà finanziaria pagata dagli investimenti calcolati che fai.

Ecco come prendere le decisioni finanziarie che funzionano meglio per la tua situazione unica!

CrowdStreet, Inc. ("CrowdStreet") utilizza "affiliati partner" (ad esempio blogger e siti Web di contenuti) per commercializzare CrowdStreet Marketplace. Tali affiliati partner ricevono generalmente un compenso fisso per ogni investitore che si registra sul mercato come investitore accreditato. Millennial Money è un partner affiliato di CrowdStreet. CrowdStreet non è un broker-dealer registrato o un consulente per gli investimenti. Nulla in questo documento deve essere interpretato come un'offerta, raccomandazione, o sollecitazione ad acquistare o vendere titoli o prodotti di investimento emessi da CrowdStreet o altro. Questo articolo non intende essere considerato come un consiglio per investitori o potenziali investitori e non tiene conto degli obiettivi di investimento, situazione finanziaria o le esigenze di qualsiasi investitore. Tutti gli investimenti comportano rischi, compresa la possibile perdita di denaro investito, e le prestazioni passate non garantiscono le prestazioni future. Tutti gli investitori dovrebbero considerare tali fattori in consultazione con un consulente professionale di loro scelta al momento di decidere se un investimento è appropriato.