Regole Texas HELOC

La legge del Texas consente ai residenti di creare linee di credito per l'equità domestica (HELOC) sul valore delle loro case per una varietà di scopi. Però, ci sono diverse regole che devono essere seguite a pena di legge. Queste regole, che sono chiaramente indicati nella legge del Texas, stabilire limiti agli HELOC; controllare e regolamentare il processo di prestito; garantire i migliori interessi finanziari sia dei mutuatari che dei mutuanti.

Definizione di HELOC

In Texas, un HELOC è definito come un "conto aperto che può essere addebitato di volta in volta, per il quale il credito può essere esteso di volta in volta e che è soggetto a determinate commissioni." È diverso da un puro prestito di equità domestica e quindi è soggetto a regole leggermente diverse. Un HELOC preleva il capitale della casa da utilizzare a la discrezione del proprietario come linea di credito HELOCs matura interessi e deve essere rimborsato.

Configurazione di un HELOC

Il proprietario di una casa istituisce un HELOC tramite il creditore ipotecario o un'altra entità che ha finanziato la casa. I pagamenti che vengono effettuati al proprietario della casa sono chiamati anticipi e sono pagati dal capitale della casa (il capitale è uguale al valore originale della casa meno il debito sulla casa). I rimborsi di un HELOC non sono richiesti fino a due mesi dopo l'anticipo iniziale. Qualsiasi proprietario che è anche un mutuatario nominato sull'HELOC può richiedere un anticipo.

Requisiti degli HELOC

Il rimborso dell'HELOC deve avvenire a intervalli regolari non inferiori a ogni due settimane e non superiori a una volta al mese. Ciascun pagamento deve essere pari o superiore all'importo degli interessi maturati. L'HELOC può includere disposizioni che impediscono a determinati mutuatari di prendere anticipi o può richiedere a tutti i mutuatari di fornire dichiarazioni di consenso a qualsiasi anticipo preso.

Divieti con HELOC

Un prestatore non può addebitare penali di pagamento anticipato per un mutuatario che paga un HELOC in anticipo. Al mutuatario viene data piena discrezionalità nel pagamento anticipato dell'HELOC. Solo la casa e nessun'altra proprietà può essere collegata all'HELOC. Non è possibile addebitare una commissione per la riscossione di un anticipo. L'HELOC non può essere garantito con una carta di credito, carta di debito o assegno prestampato. Il valore del capitale del primo anticipo più eventuali debiti sulla casa non può superare l'80 per cento del valore equo di mercato della casa. Eventuali anticipi aggiuntivi non possono superare il 50 per cento del valore equo di mercato.