Come rilevare una casa pignorata

Se stai cercando un affare immobiliare, potresti prendere in considerazione l'acquisto di una casa che è in pre-preclusione. Questo periodo si verifica dopo che un prestatore ha presentato un avviso di insolvenza contro i proprietari di abitazione che hanno smesso di pagare le rate del mutuo e prima che il prestatore metta la casa in vendita all'asta. Durante questo periodo, puoi rivolgerti al proprietario della casa e tentare di acquistare la proprietà a quello che a volte è un forte sconto.

Passo 1

Scansiona il tuo giornale locale per gli elenchi di preclusione. Visita fonti online come RealtyTrac.com, che elencano anche proprietà di preclusione in tutto il paese. Assumi un agente immobiliare che possa trovare case locali che sono in fase di pre-preclusione. Il primo passo per acquistare una casa del genere, Certo, implica trovarne uno.

Passo 2

Guida da tutte le proprietà precluse che ti interessano. Dai una lunga occhiata al quartiere per vedere se ti sentiresti a tuo agio a viverci. Se vuoi acquistare solo la casa, ristrutturarlo e rivenderlo, determinare se il quartiere è uno che attirerà un gran numero di acquirenti.

Passaggio 3

Contatta i proprietari di case pre-precluse che ti interessano. Puoi farlo inviando una lettera o facendo una telefonata, se i proprietari di casa sono elencati. Puoi anche chiedere al tuo agente immobiliare di contattare i proprietari per te. Non importa come eventualmente contatti i proprietari, chiedi se sono interessati a vendere la loro casa.

Passaggio 4

Negoziare un prezzo di vendita se i proprietari sono interessati alla vendita. Non tutto lo sarà. Alcuni potrebbero ancora lavorare su un piano per mantenere le loro case; potrebbero richiedere una modifica del prestito dal loro prestatore, o cercando di trovare abbastanza soldi per rimborsare le rate del mutuo che hanno perso. Se i proprietari sono disposti a vendere, anche se, prova a raggiungere un accordo in cui stai pagando al di sotto del tasso di mercato per la casa. I proprietari, anche se, potrebbe richiedere che tu paghi abbastanza per la casa per coprire la somma di denaro che devono sul loro mutuo ipotecario.

Passaggio 5

Incarica il tuo agente immobiliare di contattare l'istituto di credito dei proprietari di abitazione con la notizia che desideri acquistare la casa, e che tu e i proprietari avete concordato un prezzo di vendita. Potresti essere in grado di elaborare un accordo di vendita allo scoperto con il prestatore. In questo caso, il creditore si impegna a venderti la casa per meno di quello che gli attuali proprietari devono sui loro prestiti ipotecari.

Passaggio 6

Assumere un avvocato immobiliare per redigere un contratto di acquisto per la casa, e fissare una data di chiusura per l'operazione immobiliare. Al tavolo di chiusura, assumerai ufficialmente il titolo della casa.

Cose di cui avrai bisogno

• Indirizzo di una proprietà pignorata

• Agente immobiliare

• Avvocato immobiliare